Thi công phần thô | Xây Dựng Kiến Tâm

Thi công phần thô nhà phố

xaydung06.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Phần thô là bộ xương của ngôi nhà: làm sai thì về sau hoàn thiện đẹp đến đâu cũng không khắc phục được nứt, lún hay thấm. Gói thi công phần thô của Kiến Tâm dành cho chủ nhà muốn giao phần kỹ thuật quan trọng nhất cho nhà thầu chuyên nghiệp, còn phần hoàn thiện có thể tự chọn vật liệu hoặc làm sau.

Chúng tôi cung cấp toàn bộ vật tư thô và nhân công, có kỹ sư giám sát theo từng công đoạn. Cốt thép được nghiệm thu cùng chủ nhà trước mỗi lần đổ bê tông, bê tông được lấy mẫu thử khi đổ móng và sàn chính. Tường xây được tô thẳng, đường điện nước đi âm theo bản vẽ, sẵn sàng cho giai đoạn hoàn thiện.

Thông tin dịch vụ

Đơn giáTừ 3.900.000 đ/m² sàn (vật tư thô + nhân công)
Thời gian thi công3–4 tháng cho nhà 1 trệt 3 lầu
Bảo hànhKết cấu 10 năm, thấm dột phần mái và sàn vệ sinh 3 năm
Phạm viNhà phố, nhà liền kề, nhà ống 2–6 tầng

Hạng mục bao gồm

Dọn dẹp mặt bằng, định vị tim cốt công trình
Thi công móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước ngầm
Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép các tầng và mái
Xây tường bao, tường ngăn, tô trát trong ngoài
Cầu thang bê tông, lam, ô văng, bồn hoa theo bản vẽ
Đi ống điện, ống cấp thoát nước âm tường, âm sàn
Chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng lớp cơ bản
Cán nền, vệ sinh công trình khi bàn giao phần thô

Quy trình thực hiện

Khảo sát và báo giáXem bản vẽ, khảo sát lô đất, đề xuất giải pháp móng và gửi bảng báo giá chi tiết.
Chuẩn bị thi côngLàm lán trại, rào chắn, bảo vệ nhà lân cận và lập biên bản hiện trạng nhà bên cạnh.
Móng và tầng trệtĐào móng, đổ bê tông lót, lắp cốt thép, đổ móng, đà kiềng và sàn trệt.
Khung các tầngThi công cột, dầm, sàn từng tầng, nghiệm thu cốt thép trước mỗi đợt đổ.
Xây tô và điện nướcXây tường, đi ống điện nước âm, tô trát, chống thấm cơ bản.
Bàn giao phần thôKiểm tra độ phẳng tường, độ dốc sàn, thử áp lực nước và bàn giao.

Vật tư / tiêu chuẩn áp dụng

Hạng mục	Tiêu chuẩn / Thương hiệu tham khảo
Thép	Hoà Phát, Việt Nhật hoặc Pomina CB300/CB400
Xi măng	Insee, Hà Tiên; bê tông tươi mác 250 cho sàn, 300 cho móng
Cát, đá	Cát vàng hạt to đổ bê tông, cát mịn xây tô; đá 1×2 sạch
Gạch xây	Gạch tuynel 4 lỗ, 2 lỗ Đồng Nai hoặc Phước Thành
Ống và dây	Ống nhựa Bình Minh, ống luồn dây điện Sino, dây Cadivi
Tiêu chuẩn nghiệm thu	TCVN 4453 kết cấu bê tông, TCVN 4085 kết cấu gạch đá

Cam kết của chúng tôi

Kiến Tâm cam kết đúng chủng loại, đúng số lượng vật tư theo dự toán. Thép và xi măng được giao kèm phiếu xuất kho của đại lý; chủ nhà được mời kiểm đếm khi vật tư về công trình.

Chúng tôi chịu trách nhiệm với nhà lân cận trong suốt quá trình thi công, có biên bản hiện trạng trước khởi công và xử lý ngay nếu có ảnh hưởng do thi công gây ra.

Câu hỏi thường gặp

Phần thô có bao gồm cửa và gạch ốp lát không?

Không. Phần thô dừng ở mức tường đã tô, nền đã cán, điện nước đi âm. Cửa, gạch, sơn, thiết bị thuộc phần hoàn thiện, chủ nhà có thể chọn gói nhân công hoàn thiện của chúng tôi.

Nền đất yếu có phải ép cọc không?

Tuỳ địa chất và quy mô. Nhà từ 3 tầng trở lên trên nền đất ruộng, ven kênh thường cần ép cọc bê tông. Chi phí ép cọc báo giá riêng theo số lượng và chiều dài cọc.

Tôi có thể tự giám sát công trình không?

Hoàn toàn được và chúng tôi khuyến khích. Lịch nghiệm thu từng mốc được báo trước 1–2 ngày để chủ nhà hoặc người được uỷ quyền có mặt kiểm tra.

Thi công móng & kết cấu

xaydung06.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Móng và khung là phần chịu lực của toàn bộ công trình và bị che lấp hoàn toàn khi hoàn thiện. Vì không nhìn thấy nên đây cũng là phần dễ bị làm ẩu nhất. Dịch vụ thi công móng và kết cấu của Kiến Tâm dành cho những chủ nhà, chủ đầu tư đã có hồ sơ thiết kế và cần một đội thi công nghiêm túc cho phần quan trọng này.

Chúng tôi bắt đầu bằng việc đọc kỹ bản vẽ kết cấu, đối chiếu với địa chất thực tế và báo lại cho đơn vị thiết kế nếu thấy điểm bất hợp lý. Trong quá trình làm, mỗi mốc đều có biên bản nghiệm thu cốt thép, cốp pha và mẫu bê tông thí nghiệm, để hồ sơ chất lượng đầy đủ khi cần đối chiếu sau này.

Thông tin dịch vụ

Đơn giáTừ 3.600.000 đ/m² sàn; ép cọc báo giá theo mét dài
Thời gian thi công6–10 tuần tuỳ số tầng và loại móng
Bảo hànhKết cấu 10 năm
Hồ sơ chất lượngBiên bản nghiệm thu, phiếu thí nghiệm mẫu bê tông

Hạng mục bao gồm

Định vị công trình, đo cao độ và lập lưới trục
Ép cọc bê tông cốt thép hoặc khoan nhồi theo thiết kế
Đào đất, đập đầu cọc, đổ bê tông lót
Thi công đài móng, móng băng, móng bè, đà kiềng
Cột, vách, dầm, sàn, cầu thang bê tông cốt thép
Lấy mẫu và thí nghiệm cường độ bê tông
Bảo dưỡng bê tông và tháo cốp pha đúng thời gian

Quy trình thực hiện

Rà soát hồ sơĐọc bản vẽ kết cấu, đối chiếu kết quả khảo sát địa chất và đề xuất điều chỉnh nếu cần.
Định vị và xử lý nềnĐịnh vị tim cốt, ép cọc hoặc gia cố nền, kiểm tra độ chối cọc.
Thi công móngGia công cốt thép, ghép cốp pha, nghiệm thu rồi đổ bê tông móng.
Thi công khungĐổ cột, dầm, sàn từng tầng theo tiến độ, giữ đủ thời gian bảo dưỡng.
Nghiệm thu kết cấuTổng hợp biên bản, kết quả thí nghiệm và bàn giao cho giai đoạn tiếp theo.

Vật tư / tiêu chuẩn áp dụng

Hạng mục	Tiêu chuẩn / Thương hiệu tham khảo
Cọc bê tông	Cọc ly tâm hoặc cọc vuông 250×250, 300×300 đúc sẵn có chứng chỉ
Thép	Hoà Phát, Việt Nhật CB300-V, CB400-V
Bê tông	Bê tông tươi trạm mác 250–350, phụ gia theo thiết kế
Cốp pha	Cốp pha phủ phim hoặc cốp pha thép định hình, cây chống thép
Tiêu chuẩn thi công	TCVN 4453, TCVN 9394 (đóng và ép cọc), TCVN 5574

Cam kết của chúng tôi

Kiến Tâm không thay đổi đường kính, số lượng thép hay mác bê tông so với thiết kế. Mọi đề xuất thay đổi đều phải có ý kiến của đơn vị thiết kế và chủ đầu tư bằng văn bản.

Nếu kết quả thí nghiệm mẫu bê tông không đạt cường độ thiết kế, chúng tôi chịu toàn bộ chi phí kiểm định bổ sung và gia cường theo phương án được duyệt.

Câu hỏi thường gặp

Nên chọn móng băng hay móng cọc?

Phụ thuộc địa chất và tải trọng. Nhà 1–2 tầng trên nền đất tốt có thể dùng móng băng; nhà nhiều tầng hoặc đất yếu nên dùng móng cọc. Kỹ sư sẽ tư vấn sau khi xem địa chất.

Bao lâu thì được tháo cốp pha sàn?

Thông thường cốp pha thành dầm tháo sau 2–3 ngày, cốp pha đáy sàn và dầm chịu lực tháo sau 14–21 ngày tuỳ nhịp và thời tiết, theo đúng TCVN 4453.

Có nhận làm riêng phần ép cọc không?

Có. Chúng tôi nhận ép cọc riêng, có nhật ký ép cọc và biên bản nghiệm thu từng cọc để chủ nhà bàn giao cho nhà thầu khác thi công tiếp.

Nhân công hoàn thiện

xaydung06.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Nhiều gia đình muốn tự đi chọn gạch, sơn, thiết bị vệ sinh để đúng gu và kiểm soát chi phí, nhưng lại lo không tìm được thợ tốt. Gói nhân công hoàn thiện của Kiến Tâm giải quyết đúng nhu cầu đó: chủ nhà mua vật tư, chúng tôi cung cấp đội thợ lành nghề và kỹ sư theo dõi chất lượng.

Trước khi chủ nhà đi mua, chúng tôi bóc khối lượng từng loại vật tư có cộng hao hụt hợp lý, để tránh mua thiếu phải bổ sung khác lô màu hoặc mua dư lãng phí. Trong quá trình thi công, kỹ sư kiểm tra độ phẳng, độ dốc thoát nước và mạch gạch ở từng phòng, chỉ nghiệm thu khi đạt yêu cầu.

Thông tin dịch vụ

Đơn giáTừ 1.400.000 đ/m² sàn, chỉ nhân công
Thời gian thi công6–10 tuần cho nhà 300–400 m² sàn
Bảo hành12 tháng cho lỗi tay nghề
Phạm viỐp lát, sơn bả, trần, cửa, điện nước, thiết bị

Hạng mục bao gồm

Bóc khối lượng vật tư hoàn thiện và tư vấn chọn mua
Cán nền, ốp lát gạch sàn, tường vệ sinh, bếp
Bả matit, sơn lót, sơn phủ trong và ngoài nhà
Thi công trần thạch cao, vách ngăn nhẹ
Lắp đặt cửa, khoá, lan can, tay vịn cầu thang
Lắp thiết bị điện, đèn, ổ cắm, công tắc
Lắp thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy nước nóng

Quy trình thực hiện

Khảo sát phần thôKiểm tra hiện trạng tường, sàn, điện nước để lường trước việc cần xử lý.
Bóc khối lượng vật tưGửi bảng số lượng từng loại vật tư, gợi ý thời điểm cần có hàng tại công trình.
Lập kế hoạch thi côngSắp xếp thứ tự các đội thợ để không chồng chéo, hạn chế làm bẩn hạng mục đã xong.
Thi công hoàn thiệnThực hiện theo từng khu vực, nghiệm thu từng phòng cùng chủ nhà.
Bàn giaoVệ sinh, chạy thử thiết bị, sửa các điểm còn khiếm khuyết và bàn giao.

Vật tư / tiêu chuẩn áp dụng

Hạng mục	Tiêu chuẩn / Thương hiệu tham khảo
Keo dán gạch	Weber, Sika hoặc Mova cho gạch khổ lớn
Ke cân bằng	Ke nêm cân bằng cho gạch từ 60×60 trở lên
Bột bả, sơn	Hệ sơn theo đúng hướng dẫn hãng: Dulux, Jotun, Nippon
Khung trần	Khung Vĩnh Tường, tấm Gyproc hoặc Knauf
Tiêu chuẩn nghiệm thu	TCVN 5674 công tác hoàn thiện, TCVN 9377 sàn và tường

Cam kết của chúng tôi

Đội thợ của Kiến Tâm là thợ cố định, làm việc lâu năm cùng công ty, không thuê khoán qua nhiều tầng trung gian. Mỗi đội có tổ trưởng chịu trách nhiệm trực tiếp với kỹ sư công trình.

Chúng tôi cam kết sử dụng vật tư tiết kiệm, có sổ theo dõi vật tư nhận vào và còn lại. Hư hỏng vật tư do lỗi thao tác của thợ được bồi hoàn theo giá mua thực tế.

Câu hỏi thường gặp

Đơn giá nhân công tính theo m² sàn hay từng hạng mục?

Có cả hai cách. Tính theo m² sàn thì đơn giản, trọn gói; tính theo hạng mục phù hợp khi chỉ cần làm một vài phần như ốp lát hoặc sơn.

Vật tư tôi mua không đạt thì sao?

Kỹ sư sẽ kiểm tra khi hàng về. Nếu phát hiện gạch cong vênh, lệch màu hay sơn sai chủng loại, chúng tôi báo ngay để chủ nhà đổi trước khi thi công.

Có nhận nhân công cho nhà do đơn vị khác làm phần thô không?

Có. Chúng tôi sẽ khảo sát và ghi nhận hiện trạng phần thô. Những lỗi có sẵn như tường lệch, sàn sai cốt sẽ được báo giá xử lý riêng trước khi hoàn thiện.