Tư vấn & pháp lý | Xây Dựng Kiến Tâm

Xin giấy phép xây dựng

xaydung06.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Giấy phép xây dựng là điều kiện bắt buộc trước khi khởi công với hầu hết nhà ở tại đô thị. Hồ sơ thiếu hoặc bản vẽ không phù hợp quy hoạch có thể khiến chủ nhà phải bổ sung nhiều lần, kéo dài thời gian và lỡ kế hoạch xây dựng. Dịch vụ xin giấy phép của Kiến Tâm giúp chủ nhà chuẩn bị đúng ngay từ đầu.

Chúng tôi kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông tin quy hoạch, lộ giới, chỉ giới xây dựng và số tầng cho phép tại vị trí lô đất. Từ đó lập bản vẽ xin phép phù hợp, đồng thời tư vấn trước những điểm có thể bị yêu cầu điều chỉnh như ban công vượt quá chỉ giới, chiều cao tầng hay khoảng lùi. Chủ nhà chỉ cần ký uỷ quyền và các giấy tờ cần thiết.

Thông tin dịch vụ

Phí dịch vụTrọn gói từ 8.000.000 đồng, chưa gồm lệ phí nhà nước
Thời gianThường 20–30 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ hợp lệ
Loại giấy phépXây mới, sửa chữa cải tạo, điều chỉnh, gia hạn
Khu vựcTP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An

Hạng mục bao gồm

Kiểm tra pháp lý lô đất và giấy tờ sở hữu
Tra cứu thông tin quy hoạch, lộ giới, chỉ giới xây dựng
Đo đạc hiện trạng, lập bản vẽ xin phép
Soạn đơn, tờ khai, giấy uỷ quyền theo mẫu
Nộp hồ sơ và theo dõi tại cơ quan cấp phép
Giải trình, bổ sung hồ sơ khi có yêu cầu
Nhận và bàn giao giấy phép cho chủ nhà

Quy trình thực hiện

Tư vấn ban đầuXem giấy tờ đất, trao đổi quy mô dự kiến và giải đáp các điều kiện cấp phép.
Tra cứu quy hoạchXác định lộ giới, chỉ giới, mật độ và số tầng tối đa cho phép.
Lập hồ sơĐo đạc, lập bản vẽ xin phép và hoàn thiện hồ sơ cho chủ nhà ký.
Nộp và theo dõiNộp hồ sơ, cập nhật tiến trình và xử lý yêu cầu bổ sung nếu có.
Nhận giấy phépNhận giấy phép, bàn giao bản vẽ đóng dấu và hướng dẫn thủ tục khởi công.

Vật tư / tiêu chuẩn áp dụng

Hạng mục	Tiêu chuẩn / Thương hiệu tham khảo
Căn cứ pháp lý	Luật Xây dựng hiện hành và các nghị định hướng dẫn về cấp phép
Quy chuẩn quy hoạch	QCVN 01 về quy hoạch xây dựng
Quy định địa phương	Quy định kiến trúc nhà ở riêng lẻ của từng tỉnh, thành phố
Phòng cháy chữa cháy	QCVN 06 cho nhà ở kết hợp kinh doanh khi cần
Hồ sơ bản vẽ	Theo mẫu của cơ quan cấp phép, có chữ ký chủ trì thiết kế đủ năng lực

Cam kết của chúng tôi

Phí dịch vụ được báo trọn gói trước khi làm. Lệ phí nộp cho nhà nước được thu đúng mức quy định, có biên lai. Kiến Tâm không hứa hẹn rút ngắn thời gian bằng các cách không chính thức.

Nếu hồ sơ không được cấp phép vì lỗi lập hồ sơ của chúng tôi, Kiến Tâm chỉnh sửa và nộp lại miễn phí. Trường hợp lô đất không đủ điều kiện cấp phép, chúng tôi thông báo ngay từ khâu tư vấn và không thu phí.

Câu hỏi thường gặp

Nhà ở nông thôn có cần xin phép xây dựng không?

Một số khu vực nông thôn không thuộc quy hoạch đô thị được miễn giấy phép với nhà ở riêng lẻ, nhưng vẫn phải tuân thủ quy hoạch. Chúng tôi sẽ kiểm tra cụ thể theo vị trí lô đất.

Đất chưa có sổ có xin phép được không?

Thông thường cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp lệ về đất theo quy định. Chúng tôi xem giấy tờ thực tế để tư vấn hướng xử lý.

Xây sai giấy phép có sao không?

Có thể bị xử phạt và buộc tháo dỡ phần sai phép, đồng thời ảnh hưởng thủ tục hoàn công, cấp sổ. Nếu cần thay đổi thiết kế, nên xin điều chỉnh giấy phép trước khi thi công.

Giám sát thi công độc lập

xaydung06.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Không phải chủ nhà nào cũng có thời gian và kiến thức chuyên môn để theo dõi công trình mỗi ngày. Khi đã thuê nhà thầu thi công, nhiều gia đình vẫn muốn có một người hiểu kỹ thuật đứng về phía mình để kiểm tra. Dịch vụ giám sát thi công độc lập của Kiến Tâm đáp ứng đúng vai trò đó.

Kỹ sư giám sát của chúng tôi không tham gia thi công và không nhận bất kỳ lợi ích nào từ nhà thầu. Công việc chính là đối chiếu thi công với bản vẽ, kiểm tra vật tư khi về công trình, nghiệm thu cốt thép trước khi đổ bê tông, xác nhận khối lượng trước mỗi đợt thanh toán và báo cáo cho chủ nhà bằng hình ảnh, số liệu cụ thể.

Thông tin dịch vụ

Phí dịch vụTừ 15.000.000 đ/tháng (giám sát theo mốc), thường trực báo giá riêng
Tần suất3 buổi/tuần và có mặt ở mọi mốc nghiệm thu quan trọng
Báo cáoBáo cáo tuần có hình ảnh, nhật ký giám sát
Phạm viNhà phố, biệt thự, nhà xưởng nhỏ

Hạng mục bao gồm

Rà soát hồ sơ thiết kế và hợp đồng thi công trước khởi công
Kiểm tra chủng loại, số lượng vật tư nhập công trình
Nghiệm thu cốt thép, cốp pha trước khi đổ bê tông
Giám sát lấy mẫu bê tông, theo dõi kết quả thí nghiệm
Kiểm tra chất lượng xây tô, chống thấm, điện nước, hoàn thiện
Xác nhận khối lượng trước mỗi đợt thanh toán
Theo dõi tiến độ, cảnh báo sớm nguy cơ chậm trễ

Quy trình thực hiện

Tiếp nhận hồ sơNghiên cứu bản vẽ, hợp đồng thi công và tiến độ nhà thầu đã cam kết.
Lập kế hoạch giám sátXác định các mốc nghiệm thu, danh mục kiểm tra và lịch có mặt.
Giám sát thi côngKiểm tra tại công trình, ghi nhật ký, yêu cầu nhà thầu khắc phục khi có sai sót.
Báo cáo định kỳGửi báo cáo tuần cho chủ nhà, kèm hình ảnh và nhận xét.
Nghiệm thu bàn giaoKiểm tra tổng thể, lập danh sách lỗi cần sửa và xác nhận hoàn thành.

Vật tư / tiêu chuẩn áp dụng

Hạng mục	Tiêu chuẩn / Thương hiệu tham khảo
Kết cấu bê tông	TCVN 4453 thi công và nghiệm thu
Kết cấu gạch đá	TCVN 4085
Hoàn thiện	TCVN 5674
Cốt thép	TCVN 1651 thép cốt bê tông
Dụng cụ kiểm tra	Máy thuỷ bình, thước laser, súng bật nảy, máy đo độ ẩm

Cam kết của chúng tôi

Kiến Tâm cam kết giám sát hoàn toàn độc lập. Kỹ sư giám sát không giới thiệu nhà thầu, không bán vật tư và không nhận phí từ bên thi công. Mọi nhận xét đều dựa trên bản vẽ, hợp đồng và tiêu chuẩn kỹ thuật.

Báo cáo được viết dễ hiểu cho người không chuyên, chỉ rõ vấn đề, mức độ ảnh hưởng và đề xuất cách xử lý để chủ nhà trao đổi với nhà thầu.

Câu hỏi thường gặp

Nhà thầu đã có giám sát rồi, có cần thuê thêm không?

Giám sát của nhà thầu làm việc cho nhà thầu. Giám sát độc lập làm việc cho chủ nhà, giúp kiểm tra chéo và có tiếng nói chuyên môn khi có bất đồng.

Có thể thuê giám sát chỉ một số giai đoạn không?

Được. Nhiều chủ nhà chỉ thuê giám sát phần móng và kết cấu, vì đây là phần quan trọng và bị che khuất sau khi hoàn thiện.

Khi phát hiện sai sót thì xử lý thế nào?

Kỹ sư ghi nhận bằng hình ảnh, thông báo ngay cho chủ nhà và nhà thầu, đề xuất cách khắc phục và chỉ nghiệm thu khi đã sửa đạt yêu cầu.

Lập dự toán & hồ sơ dự thầu

xaydung06.mauwebdep.com.vn — Sat, 24 Oct 2026 01:09:00 +0000

Biết trước chính xác chi phí là cách tốt nhất để không bị động khi xây nhà. Nhiều gia đình nhận báo giá từ vài nhà thầu nhưng không thể so sánh vì mỗi bên tính một kiểu, hạng mục và vật tư khác nhau. Dịch vụ lập dự toán và hồ sơ dự thầu của Kiến Tâm tạo ra một chuẩn chung để chủ đầu tư so sánh công bằng.

Chúng tôi bóc khối lượng trực tiếp từ bản vẽ, chia theo từng hạng mục như móng, kết cấu, xây tô, điện nước, hoàn thiện, kèm danh mục vật tư và đơn giá tham khảo thị trường tại thời điểm lập. Hồ sơ mời thầu gồm bảng khối lượng để trống đơn giá, yêu cầu kỹ thuật và điều kiện hợp đồng, giúp các nhà thầu báo giá trên cùng một cơ sở.

Thông tin dịch vụ

Phí dịch vụTừ 6.000.000 đồng/gói cho nhà phố dưới 400 m² sàn
Thời gian7–12 ngày làm việc
Sản phẩmBảng dự toán Excel, thuyết minh, hồ sơ mời thầu
Phạm viNhà ở, biệt thự, nhà xưởng, văn phòng

Hạng mục bao gồm

Rà soát bản vẽ, ghi nhận các điểm thiếu thông tin
Bóc khối lượng chi tiết theo từng hạng mục
Lập danh mục vật tư, chủng loại, thương hiệu tham khảo
Áp đơn giá thị trường và lập dự toán tổng
Soạn hồ sơ mời thầu và yêu cầu kỹ thuật
So sánh, phân tích báo giá của các nhà thầu
Tư vấn điều khoản hợp đồng, tiến độ thanh toán

Quy trình thực hiện

Nhận hồ sơTiếp nhận bản vẽ, tiêu chuẩn vật tư mong muốn và ngân sách dự kiến.
Bóc khối lượngĐo bóc trên bản vẽ, đối chiếu chéo giữa kiến trúc và kết cấu.
Lập dự toánÁp đơn giá, tổng hợp chi phí theo hạng mục, đề xuất phương án tối ưu.
Hồ sơ mời thầuChuẩn bị bảng khối lượng mời thầu, yêu cầu kỹ thuật, mẫu hợp đồng.
So sánh báo giáPhân tích báo giá nhà thầu, chỉ ra hạng mục thiếu, giá bất thường và đề xuất lựa chọn.

Vật tư / tiêu chuẩn áp dụng

Hạng mục	Tiêu chuẩn / Thương hiệu tham khảo
Phương pháp đo bóc	Theo hướng dẫn đo bóc khối lượng công trình hiện hành của Bộ Xây dựng
Đơn giá tham khảo	Giá vật liệu thị trường và công bố giá của địa phương tại thời điểm lập
Thép, xi măng	Tham chiếu giá Hoà Phát, Việt Nhật, Insee, Hà Tiên
Hoàn thiện	Tham chiếu giá Viglacera, Đồng Tâm, Dulux, Inax theo mức lựa chọn
Phần mềm	Phần mềm dự toán chuyên dụng kết hợp bảng tính Excel minh bạch

Cam kết của chúng tôi

Kiến Tâm cam kết sai số khối lượng chính trong khoảng 3% so với bản vẽ. Bảng dự toán được giao ở dạng Excel mở, có công thức, để chủ đầu tư tự điều chỉnh khi thay đổi vật tư.

Khi phân tích báo giá nhà thầu, chúng tôi trình bày khách quan ưu nhược điểm từng bên, không nhận hoa hồng từ bất kỳ nhà thầu nào và không ép chủ đầu tư chọn Kiến Tâm thi công.

Câu hỏi thường gặp

Dự toán có chính xác so với chi phí thực tế không?

Dự toán bám sát bản vẽ và giá thị trường tại thời điểm lập. Chi phí thực tế có thể chênh nếu thay đổi thiết kế, vật tư hoặc giá vật liệu biến động trong thời gian dài.

Chỉ có bản vẽ kiến trúc có lập dự toán được không?

Có thể lập dự toán sơ bộ theo suất đầu tư. Để có dự toán chi tiết cần thêm bản vẽ kết cấu và điện nước; chúng tôi có thể hỗ trợ bổ sung.

Hồ sơ mời thầu nên gửi cho bao nhiêu nhà thầu?

Thường 3–4 nhà thầu là đủ để so sánh. Chúng tôi khuyên nên chọn các đơn vị có công trình đã hoàn thành để tham quan thực tế.